轉移登記、申報納稅等多件事打包為一件事——企業購置不動產更省事更省錢

過去，企業購房手續繁瑣，登記、繳稅、貸款、抵押，要跑多個部門或機構，材料反復交，耗時又耗力。近日，自然資源部會同公安部、國家稅務總局、國家市場監督管理總局、國家金融監督管理總局聯合印發通知，推出7項改革舉措，推動企業購置不動產轉移登記“高效辦成一件事”。改革將給企業帶來哪些實惠？辦事體驗會有怎樣的提升？記者采訪了自然資源部自然資源確權登記局相關負責人。

告別“多頭跑、重復交”

問：改革能讓企業感受到哪些最直接的便利？

答：不動產登記關系企業重大財產權益。過去，企業辦理不動產轉移登記確實面臨著部門跑動多、材料重復交等煩惱。這次改革的初衷是讓企業購置不動產更省心、更省力、更省事、更省錢。我們將轉移登記、申報納稅等多件事打包為一件事。企業只需要去一個綜合窗口或者企業專窗，就能把登記申請、納稅申報、證書領取等事項一次性辦完。

問：具體到辦事細節上，企業需要準備的材料變少了嗎？辦理速度能有多快？

答：所需材料大幅“瘦身”。比如企業的營業執照、授權委托書、交易合同等共性材料，不用復印厚厚幾套重復提交，實行一張清單、一套材料、一次提交。

速度也會加快。對于企業正常經營、辦稅資料齊全的一般性業務，我們將實現即時辦結。企業完稅后，原則上一個工作日內就能完成登記。以廣東深圳為例，企業在一個窗口提交一套材料，系統自動計算稅費并秒級反饋，繳費后當場就能領證，通常30分鐘內即可辦完。

破解“融資慢、過橋貴”

問：企業買廠房、寫字樓等往往需要貸款，有些不動產本身還帶著抵押。在幫助企業降成本、促融資方面，有哪些實招？

答：過去買賣帶有抵押的不動產，往往需要買方或賣方先籌集一大筆“過橋”資金把貸款還清，利息成本高、耗時長。

通知明確要深化“帶押過戶”改革，不僅支持同一銀行，還推動跨銀行業金融機構“帶押過戶”。通過合并辦理轉移登記與抵押登記，實現借新貸與還舊貸無縫銜接，這將大大降低企業的“過橋”資金負擔，把制度性交易成本實實在在地降下來。

問：辦理貸款和抵押登記，以后還需要在銀行和登記大廳之間兩頭跑嗎？

答：不需要了。我們將不動產登記服務網點延伸到了銀行業金融機構。企業辦理貸款時，在銀行網點就能一站式完成登記信息查詢、抵押登記和轉移登記申請。比如在山東青島，已有近800處銀行網點入網覆蓋全域，企業在銀行網點即可同步辦理相關業務。同時，系統會直接提取借款合同、抵押合同的關鍵信息，生成表單，免去了企業反復填寫表單的麻煩。

鼓勵“一站式關聯查詢”

問：對于跨省份跨區經營的企業來說，如何實現不動產登記更便捷？

答：主要是依托數字化賦能，打破地域限制，讓數據“多跑路”、企業“少跑腿”甚至“不跑腿”。我們將加快推進以“全程網辦”為主的不動產登記“跨省通辦”。

相關部門會實時共享企業的營業執照等信息，優先核驗電子營業執照，實現材料免提交。對于操作不熟練的企業，多地還在探索“幫辦”服務。比如，深圳創新推出“網上幫辦”，由銀行經理、房產中介等專業人員代為線上填報，企業相關人員只需在手機上刷臉核驗、簽名，就能確認辦理。

問：企業動輒花幾千萬元買廠房，最怕買到有糾紛、被查封等情況的房產。政策如何保障企業的投資安全？

答：交易前的“盡職調查”是保障投資安全的關鍵。通知要求，為有交易、投融資意向的企業，提供在線信息查詢服務。企業相關人員能在線查清不動產是否存在抵押、查封、居住權等限制狀況。

不僅如此，我們還鼓勵各地提供“一站式關聯查詢”。比如，有的地方實現了“以圖查房”，有的地方還能同步查詢該企業的經營狀況、已公告欠稅信息等。同時，鼓勵在交易中引入預告登記，有效防止“一房二賣”等風險，讓企業買得放心。

問：政策何時落地實施？怎么了解自己所在地的改革進展？

答：部分地方已經走在前面。北京265個綜合窗口提供“一站式”服務，企業存量房屋轉移登記已實現當日辦結；深圳與32家金融機構系統直連，一般企業間轉移登記業務30分鐘內可辦結；青島近800處銀行網點入網，七成以上抵押業務可通過遠程平臺辦理。這些地方的經驗，正是改革舉措在全國推廣的藍本。

通知要求各地對外公示申請材料、辦理流程和承諾時限，企業可以直接登錄當地政務服務平臺或前往不動產登記大廳查詢。自然資源部將會同相關部門建立常態化協商機制，加強對地方的調度指導，確保改革舉措“應知盡知、應享盡享”。全國有10萬余人的登記隊伍、4萬多個登記窗口，政策落地后，各類經營主體都能從中受益。