國務(wù)院常務(wù)會議解讀 | 聚焦樓市，國務(wù)院有新部署

13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)有關(guān)情況匯報，并作出一系列針對性部署。

會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、實現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。會議強調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破”，意味著我國將深化住房制度、商品房銷售制度、房地產(chǎn)用地制度等改革，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實制度基礎(chǔ)。

會議提出，要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

虞曉芬認(rèn)為，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，是對我國住房需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的主動適應(yīng)，有助于形成需求牽引供給、有效供給釋放內(nèi)需潛力的更高水平動態(tài)平衡。

“值得注意的是，會議強調(diào)‘納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌’，意味著不僅要把新房子建成‘好房子’，還要通過改造老舊住宅提升存量住房品質(zhì)，惠及更廣大居民。”她說，這對城市更新工作提出了更高要求，相關(guān)政策支持力度也將加大。

會議還提出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

今年以來，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，會議提出對“已供土地和在建項目”進(jìn)行摸底，這是控制增量、消化存量、促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求均衡的重要舉措，將為房地產(chǎn)進(jìn)一步精準(zhǔn)決策提供科學(xué)依據(jù)，有利于提升政策實施的系統(tǒng)性和有效性。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)需各方繼續(xù)努力，從供需兩端協(xié)同發(fā)力、多管齊下，進(jìn)一步激活和釋放剛性和改善性需求，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”劉洪玉說。